仙台最高価格帯？仙台ど真ん中のタワーマンション「シティタワー青葉通一番町」工事が始まる

こんにちは！

おそらく仙台最高価格帯となりそうな高層マンション「シティタワー青葉通一番町」の工事が始まっています。今までは「（仮称）青葉通一番町計画」という名称でした。住友不動産が建築主で、総戸数158戸の大規模マンションです。

既に完成イメージは、公式HPなどで公開されていて、タワー型のフォルムをしています。

このマンション、場所が仙台ど真ん中！という感じの立地です。ロケーションは、国分町通り、広瀬通り、晩翠通り、青葉通りに囲まれたブロック。最寄り駅は、地下鉄東西線「青葉通一番町」駅5分ですが、南北線「広瀬通」駅6分と、地下鉄アクセスにも優れています。

形状もタワーマンションとなるため、上層階はかなりの強気の値段になるのではないかと予想しています。部屋の広さの設定次第だとは思いますが、億行くんじゃないかと勝手に予想してます。

もともと住友不動産の販売するマンションは、強気な価格設定が多いので、今後価格発表になるのが楽しみです。

現在（2022年6月）は価格未発表です。

計画の高さはこのエリアの絶対的な高さ制限が80ｍギリギリの79.9ｍです。わずかに80ｍより低く設計されています。場所は違いますが、同じく高さ制限80ｍエリアの二日町で建設されたの「プラウドタワー仙台晩翠通」も高さが79.9ｍです。

余談ですが、仙台の中心部には、エリアによって細かく高さ制限が設定されています。下の図は景観計画による景観重点エリアの高さ制限図（都心部を拡大）です。

今回の「青葉通一番町計画」とはD-3地区に該当しています。基本は60ｍ以下のエリアですが緩和によって80ｍ以下となっています。

D-3地区には、現在建築中や最近建築された建物だと

が該当します。仙台市役所本庁舎建替え計画も高さ約80ｍとなっていますが、80m未満になるのは間違いありません。

エリア需要的に、高さ制限がなければ、上にまだまだ伸ばせる需要がありそうなエリアだけに、少々厳しすぎるようにも感じます。

マンション名は「シティタワー青葉通一番町」ですが、住所は、青葉区国分町一丁目です。交通アクセスを意識して最寄り駅名にしていますね。

建築計画のお知らせです。